Ücretsiz Keşif ve Ekspertiz

Makbel inşaat yapının tecrübe,bilgi ve birikiminden yararlanarak konut almaya karar verdiğinizde aşağıda listesini verdiğimiz 27 kriteri göz önünde bulundurabilirsiniz:

  1. İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. Bunlar fiyata etki eder.
  2. İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut fiyatı artar.
  3. Toplam kullanım alanı: Dairenin kullanım alanı arttıkça fiyat artar.
  4. Arsa alanı: Konuta düşen arsa payı arttıkça fiyat artar.
  5. Sosyal tesisler : Spor alanları, ve toplantı salonları sosyal tesisler konutun değerini arttırır.
  6. Yeşil alan: Konutun değerini yükseltir. Çevre ve Peyzaj düzenlemesi dairenin fiyatını arttırır.
  7. Mevkii: Binanın bulunduğu mahalle ilçe fiyatı arttırır.
  8. Deniz manzarası: Deniz gören daireler her zaman daha değerlidir.
  9. Doğa manzarası: Orman ve doğa gören dairelerin fiyatı daha yüksektir.
  10. Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa bu fiyatı olumlu yönde etkiler.
  11. Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar her zaman için daha değerlidir.
  12. Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposu ve hidrofor sisteminin bulunması dairenin değerini arttırır.
  13. Açık/Kapalı otopark:Dairenin açık yada kapalı otoparka sahip olması değerini arttırır.
  14. Havuz : Bina yada sitede yüzme havuzunun bulunması Fiyatı arttırır.
  15. Özel Yapım: Bir konutta isteğe göre standartların dışına çıkılarak özel yapılmış dairelerin fiyatı yüksektir.
  16. Balkon: Konutlarda büyüklüğü ve birden fazla olması fiyatı arttırır.
  17. Oda Sayısı: Dairenin oda sayısının fazlalığı ve odaların büyüklüğü fiyatı arttırır.
  18. Ulaşım: Konuta ulaşım araçlarının kolay yada zor olması fiyatı etkiler.
  19. Zemin Durumu: Konutun yapıldığı alanın zemininin sağlamlığı fiyatı etkiler.
  20. Alışveriş merkezlerine ve kurumlara yakınlığı: Konutun alışveriş merkezlerine ,çarşıya, hastaneye,ulaşım araçlarına ve devlet kurumlarına yakın olması fiyatı arttırır.
  21. Isınma ve Güneş alma durumu: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyatı arttırır.
  22. Dairenin bulunduğu kat: Dairenin bulunduğu kat fiyata önemli oranda etki eder. Giriş ve bodrum katlar fiyat bakımından daha uygundur.
  23. Tapu Durumu: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde önemli oranda etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman daha pahalıdır.
  24. Malzeme Kalitesi: Kapı pencere elektrik su ıslak zemin parke çelik kapı ve diğer daire içi malzemelerin  kaliteli olması fiyatı arttırır.
  25. Yapım yılı: Binanın yapıldığı yıl ve kullanıldığı süre uzadıkça fiyatı düşer. İstanbul’da 1999 yılında meydana gelen depremden sonra yeni yönetmeliğe göre yapılan binalarda daire fiyatları daha değerlidir.
  26. Bina Özelliği: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir.
  27. Kira geliri ve satış kabiliyeti etkileri: Konutun kiraya verildiği zaman getirisinin yüksek olması fiyatı arttırır. Ayrıca satılmak istenildiğinde satılabilmesi konutun fiyatının artmasında en önemli etkendir.